建筑工程包工價(jià)格(2017年), 早點(diǎn)知道少吃?xún)r(jià)格虧:建筑工程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化,以下價(jià)格僅供諸位參考。
模板:22-45元/平米(粘灰面)
砼:45-50元/立
鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個(gè)平方20-37元
砌筑:90-150元/立
抹灰:10-18元/平米(不扣除門(mén)窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼:28/平米
室內(nèi)地面磚:(600*600)28元/平米
踢腳線(xiàn):12元/米
室內(nèi)墻磚:30元/平米(包括倒角)
樓梯間石材:45元/平米
踏步板磨邊:16元/米
石膏板吊頂:26元(平棚)
鋁扣板吊項(xiàng):35元/平米
蹲臺(tái)隔斷:180-360元/蹭位
大白乳膠漆:16元/平米
外墻磚:65元/平米
外墻干掛蘑菇石:90元/平米
屋面掛瓦:43元/平米
水暖:22元/平米(建筑面積)
電氣照明部分:17元/平米
架子工:12元/平米房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)樁基工程(如有):70~100元/平方米;
鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
抹灰工程:25~40元/平方米;
外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1 000元/平方米;
室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);
屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶(hù)門(mén)):每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否*檔很大關(guān)系,*檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用*檔鋁合金門(mén)窗,則可能達(dá)到300元/平方米;
土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);
地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;
人工費(fèi):130~200元/平方米;
室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米;
臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;
檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;
承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;
上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,*檔的可能高達(dá)100元/平方米。
以上沒(méi)有算*裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,*檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。*裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/平方米超*檔裝修(拎包入住)。
設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;
監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;
廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;
土地費(fèi):一般二線(xiàn)城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中*地帶一般為200萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;
土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線(xiàn)城市一般為100~500元/平方米,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家*低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。
實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。
能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。
另外,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主,成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。
不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。
12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚
18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚
24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚
37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚
49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚
計(jì)算公式:?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/㎡
砼0.3—0.33m3/㎡
2、多層框架
鋼筋38—42KG/ ㎡
砼0.33—0.35m3/ ㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/ ㎡
砼0.35m3/ ㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/ ㎡
砼0.36m3/ ㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/ ㎡
砼0.42—0.47m3/ ㎡
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/ ㎡
砼0.38—0.42m3/ ㎡
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)室外門(mén)窗(不包括單元門(mén)、防盜門(mén))面積占建筑面積0.20—0.24
模版面積占建筑面積2.2左右
室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
施工功效一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米
一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊
一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊
瓷磚15平米
刮大白*一遍300平米/天,*二遍180平米/天,第三遍壓光90平米/天
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)混凝土重量2500KG/m3
鋼筋每延米重量0.00617*d*d
干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3
石子重量2200KG/m3
一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)
一立方米空心磚175塊左右
篩一方干凈砂需1.3方普通砂
“一點(diǎn)不同觀點(diǎn):一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用房為16--18KG/㎡ 。
一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。
一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。
一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000--3000塊。
鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/ m3。
工程石子重量1800KG/m3。)
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù),Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式,你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買(mǎi)一本有表格的書(shū),用起來(lái)也很方便的。
鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式
材料名稱(chēng)理論重量W(kg/m)
扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
方鋼W=0.00785×邊長(zhǎng)2
圓鋼、線(xiàn)材、鋼絲W=0.00617×直徑2
鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)
不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長(zhǎng)邊寬+短邊寬--邊厚)
工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]備注1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁,表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。2.f值:一般型號(hào)及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。3.e值:一般型號(hào)及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。
4.各長(zhǎng)度單位均為毫米。
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